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问题	房屋漏水可以要求开发商退房吗
释义	一、房屋漏水可以要求开发商退房吗     1.在面对房屋漏水的质量问题时，首先需要考虑该问题是否已严重影响到了居住者的正常生活。     2.若确实造成了严重困扰，居住者完全有权利要求开发商退房。     3.如果房屋在保修期内出现质量问题，出卖人即开发商应当承担修复责任。     4.若开发商拒绝或拖延修复，居住者有权选择自行或委托他人进行修复，并由开发商承担所有相关费用及修复期间可能造成的其他损失。     这一规定在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有明确的法律依据。     二、房屋质量问题解决办法     当遭遇房屋质量问题时，有以下几种解决办法：     1.如果发现主体结构质量不合格，居住者可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果核实后确实存在问题，居住者可以要求退房并获得相应的赔偿。     2.为了避免纠纷，最好在购房合同中明确约定遇到质量问题的解决方法。     在签订购房合同前，务必认真阅读合同内容，特别是可选择和协商的部分，并仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。     3.收房时，居住者应仔细检查房屋质量。一旦发现问题，立即与开发商协商，并要求其书面承诺维修。     如果房屋未达到交房条件或存在严重质量问题，居住者不应急于收房，以免给开发商留下推卸责任的机会。     4.在处理房屋质量问题时，居住者应收集相关证据。     例如，向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，并尽量让开发商签字确认。同时，对存在质量问题的部分进行拍照或录像，确保有充分的证据支持。          三、房屋质量问题投诉路径     当遇到房屋质量问题时，居住者可以采取以下投诉路径：     1.与开发商进行协商。因为开发商对商品房质量承担最终责任，所以首先应向开发商反映问题并寻求解决方案。     2.如果开发商不予解决或解决方案不合理，居住者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。     3.对于影响房屋结构安全的问题，居住者还可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。     4.如果以上途径均无法解决问题，居住者可以选择提起仲裁或依法向人民法院起诉，以维护自己的合法权益。     房屋质量问题关乎每个人的切身利益，学会维护自己的权益至关重要。如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时在法律网上发起咨询。
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