| 问题 | 房产印花税该如何计算? |
| 释义 | 一、买方税费 契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。 印花税：合同价×0.05%。 权证印花税：5元/本. 配图费：25元/套;非居住用房130元/套。 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。 权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 二、卖方税费 1.营业税及附加 A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定); B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定); C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。 2.个人所得税 A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征; B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产： ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20% ②未提供完整房屋原值凭证： 普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2% C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。 3、土地增值税 A.居住用房：免征; B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率; 税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%; C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 4、印花税：合同价×0.05%。 5.交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。 6.车位的税费征收标准参照非居住用房。 三、税率和计税方法 房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。 四、减税、免税规 房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。 五、纳税地点、期限和缴纳方法 印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。 |
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