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问题	开发商没有履行合同吗
释义	一、开发商没有履行合同吗     依据我国合同法等法律的规定，开发商违约拒不履行合同的，就要承担相应的违约责任，如购房者可以解除合同，要开以商承担赔付责任等。          二、房地产开发商违约的情形有哪些     1、房屋质量不符合合同约定的标准     我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。     实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：     一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。     二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。     2、房产证逾期未办下来的  逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。     三、房价上涨开发商违约怎么办     购房者可要求开发商交房。     按照以上《民法典》说明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。     若开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约定去办理登记备案手续，也不提示合同相对人可去办理登记备案，开发商的行为属不正当阻止合同生效条件的成就，应视为该条件已成就，合同因此生效。另外，购买人已交付了钱款的主要义务，且开发商已接受，故合同成立并生效。根据《民法典》规定，合同当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括期待利益，即根据合同履行后获得利益，故被告应赔偿因合同不能履行所造成的损害。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于开发商没有履行合同吗的相关内容。既然跟开发商签订了购房合同，那这就是有法律效力的，是受法律保护的，所以要是开发商违约的话，可以先跟他们协商，要是协商无果的话再考虑用法律的手段来解决问题。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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