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问题	房屋拆迁置换协议书范本
释义	一、房屋拆迁置换协议书范本     房屋拆迁置换协议     甲方（拆迁人）：     乙方（被拆迁人）：     按照城市规划，甲方对xx街进行旧城改造，乙方在该范围内的房屋及附属物需实施拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经甲方双方协商，就拆迁补偿事宜达成以下协议：     第一条　乙方被拆迁屋现状     １、房屋位置：　xxｘ街xxｘ宿舍＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿楼，产权人＿＿＿＿＿　，产权证号：xxxxｘ字第＿＿＿＿＿＿＿＿号     ２、房屋性质及用途：房改房、住宅；     ３、证载建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿㎡，其中套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿㎡，公摊面积＿＿＿＿＿㎡。     第二条　补偿与安置     １、按照乙方证载建筑面积，按１：1.２的比例置换，置换面积＿＿＿＿＿＿＿＿　㎡。新建安置房套内建筑面积，加上相对应的新建安置房的公摊面积为乙方应置换面积。乙方拟选择安置房建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿㎡。置换房面积与应置换面积的差价款结算方法：（１）置换房面积大于应置换面积20㎡以下（含20㎡）的，超过面积部分按优惠价2000元／㎡结算价差款；（２）置换房面积大于应置换面积20㎡以上的，20㎡按优惠价2000元／㎡结算差价款，超过20㎡以上部分按照安置房交房之日的本小区市场销售价结算差价款；（３）置换房面积小于应置换面积部分，按照安置房交房之日的本小区市场销售价结算差价款。     ２、甲方无偿补偿乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿㎡贮藏室（若需办证费用由乙方承担）。     ３、甲方给予乙方（每户）两次搬迁补助费，每次＿＿＿＿＿元，共＿＿＿＿＿元；按时搬迁奖励＿＿＿＿＿元；乙方在建设期间自行周转过渡，安置房保证金利息作为临时过渡安置费；拆迁房屋装修补偿评估金额＿＿＿＿＿＿＿＿元；本款共计人币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　＿＿＿元。     ４、根据乙方要求，甲方愿意按乙方产权证面积×1.２的面积，按＿＿＿　元／㎡计算，一次性支付给乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元作为安置房保证金，乙方在在安置房主体封顶后五日内将保证金一次性退回甲方，退回安置房保证金后每月发给＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元临时过渡安置费，每季初结算一次。     ５、临时过渡安置从＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开始，＿＿＿＿＿　年＿＿＿月＿＿＿日前腾空并拆除房屋。     ６、甲方在本改造地段提供安置房，按搬迁并腾空房屋顺序，依序自主选房。     第三条　安置房为多层框架结构，其建筑质量符合国家建筑质量验收标准，具体房屋标准为：入户防盗门、毛墙、毛地、水、电、有线电视通至户门前。     第四条　其它条款     １、办理房产证费用的承担：被拆迁房屋已有房产证并记载在乙方名下的，在乙方被拆迁房屋证载建筑面积内免交办理产权证费用，被拆迁房屋未办理过房产证或房产证不在乙方名下及置换面积大于乙方证载面积部分的，办理产权证费用由乙方承担。     ２、本协议签订时乙方应将被拆迁房屋的产权证原件或购房协议原件等有关证件，身份证复印件或户口簿复印件交付给甲方。     ３、产权置换的水、电原有户头的不收费，原没有户头的按相关单位标准收乙方选房。     ４、乙方被拆迁房屋其它设施（有线电视，固定电话线等）的迁移，销户手续由乙方自行办理。     第五条　本协议一式三份，甲方双方各执一份，另一份存档备案，本协议甲乙双方签字后生效。     甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     ＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日             　　二、房屋拆迁置换协议的基本内容     １、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；     ２、安置用房面积、标准和地点；     ３、产权调换房屋的差价支付方式和期限；     ４、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；     ５、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；     ６、违约责任和争议解决的方式；     ７、当事人约定的其他条款。     至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。      　　三、房屋拆迁补偿方式 　　１、货币补偿     货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。      　　２、产权置换     产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。      　　３、结合型补偿     顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房屋拆迁置换协议书范本的相关内容，在房屋拆迁置换协议书中，需要写明拆迁房屋的现状、拆迁置换与补偿的情况，房屋拆迁置换协议书签订后，双方应该积极履行协议中的相关规定，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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