| 问题 | 住房公积金贷款 |
| 释义 | 导读：拥有一套属于自己的房子，是很多女孩子梦想过的事情，也是很多男孩子想要给予心爱之人的承诺，现在相对于以往没那么困难了，因为我们现在可以用住房公积金来申请贷款，那么住房公积金贷款的对象是哪些呢?需要什么条件呢?要准备哪些材料呢? 一、住房公积金贷款对象： 按规定连续正常缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工, 在购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。 二、申请住房公积金贷款，需具备以下条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有固定职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力 3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上); 4、具有不低于购、建房总价款 30%的自筹资金。 5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人; 6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。 7、具有购买住房合同或协议， 建造自住住房需提供城建管理部门批准建造的文明和土地使用证(均为原件)。 三、住房公积金贷款申请所需资料 1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件); 2、借款人婚姻证明; 3、购房缴款凭证; 4、夫妇双方收入证明; 5、合法的购房合同; 6、借款人住房公积金缴存证明; 7、借款人及配偶印章。 四、住房贷款所需费用 1、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元; 2、住房置业担保服务费(一次缴付)：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1.2‰;11-20年费率为0.8‰;21-30年费率为0.6‰。 五、贷款额度、期限、利率 1、普通商品住房、经济适用住房贷款额度不超过所购买住房总价款的80%;集资建造住房(房改房)贷款额度不超过所购买住房总价款的90%;二手房贷款额度不超过所购买住房总价款的70%;有价证券质押贷款额度不超过有价证券票面金额的90%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。 2、商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)最长贷款期限30年;二手房最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。 3、5年以下(含5年)年利率4.05%，5年以上年利率4.59%。 以上是法律网小编为您提供的住房贷款知识，如需了解更多，请阅读： 个人住房贷款管理办法 个人住房贷款保证合同 住房贷款违约 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。