| 问题 | 最新的房产交易流程 |
| 释义 | 一、新房的房产交易流程 （一）看房选房 看房选房过程，要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍，沙盘介绍，户型样板间介绍。期间，有必要是了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。 （二）交定金认购 选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。 （三）交首付款签定合同 交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。 签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。 （四）公证处公证 对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。 （五）贷款按揭 １、按揭资料： 带齐购房所有的小票和收据 身份证原件（已婚的需提供夫妻双方） 户口本原件（已婚的需提供夫妻双方） 结婚证原件（已婚的需提供夫妻双方） 收入证明（加盖公司公章，月收入必须是在月供款２．５倍以上） 最近半年银行流水（月进账需要达到月供２．５倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。） ２、按揭方式：选择等额本金还是等额本息 （六）缴纳契税 一般是去银行缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。 二、二手房房产交易流程 （一）买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 （二）交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 （三）办理过户 房子只有办理了产权过户，房子交易才真正完成。 以上就是关于最新的房产交易流程的详细内容。综上所述，我们知道，新房和二手房的交易流程有所不同，在购房前详细了解房产交易的流程可以避免掉一些麻烦。若您还有相关的法律疑问，建议咨询法律网专业律师，我们会给予您最专业的指导和最有效的建议。 |
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