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问题 车库过户协议书怎么写
释义
    一、车库过户协议书怎么写
    甲方(出卖人)身份证号码
    乙方(买受人)身份证号码
    经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖车库一事达成如下协议:
    一、甲方自愿将其名下位xx小区xx楼xx号车库(建筑面积平方米),出售给乙方。
    二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整,乙方于本协议签订之日一次性付清全款。
    三、甲方于签订协议之日,将该车库交付乙方使用。
    四、乙方在购得车库后,对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项,仍由甲方负责,与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项,由乙方负责,与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责,与乙方无关。
    五、因车库没有单独办理房产证,今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的,甲方应及时告知乙方并提供相关协助。
    六、甲、乙双方均应信守本协议,不得违约,若有违约,违约方向守约方赔偿一切经济损失。
    七、本协议一式两份,自双方签字后生效,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
    甲方签字乙方签字
    证明人签字
    年月日
      
    二、买车库注意事项
    1、业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的;
    2、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《民法典》(2021.1.1生效)第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    3、根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售;
    4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库;
    5、业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
    三、房产转让协议书有用吗
    私人签订的房屋转让协议具有法律效力。
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。
    转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于车库过户协议书怎么写的相关内容,综上所述小编提醒您,所以车库买卖合同协议书要以相关法律为基础,双方友好协商后进行签订。车库买卖合同协议书没有固定的书写格式,内容上要写清楚车库的位置、面积、价格、付款方式等因素。若您还有什么法律疑问,建议咨询法律网专业律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
    
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更新时间：2025/3/15 11:46:55