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问题	第二套房子过户费是怎么算的
释义	一、第二套房子过户费是怎么算的（一）契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。　　二、什么是过户费过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。　　三、什么是证券过户目前我国上海证交所双向收取成交面额0.3‰的过户费，深圳证交所不单独收取过户费，其过户费包含在交易经手费中。中国证券登记结算公司（上海分公司）收取，证券公司代收买卖上海A股股票，按成交数量的0.3‰收取，买卖深圳A股，不单独收取过户费。注：对于B股，这项费用称为"结算费” 在上海证券交易所为成交金额的千分之0.5 在深圳证券交易所亦为成交金额的千分之0.5，最高为500港元基金交易不收取过户费。 2012年4月30日，沪深证券交易所和中国证券登记结算公司宣布，降低A股交易的相关收费标准，总体降幅为25%。调整后，沪深证券交易所的A股交易经手费将按照成交金额的0.087‰ 双向收取；结算公司上海分公司的A股交易过户费将按照成交面额的0.375‰ 双向收取。 2012年9月1日起上交所下调过户费为0.6‰。 2015年8月1日起[1]A股交易过户费由沪市按照成交面值0.3‰、深市按照成交金额0.0255‰向买卖双方投资者分别收取，统一调整为按照成交金额0.02‰向买卖双方投资者分别收取。交易过户费为中国结算收费，证券经营机构不予留存。以上便是法律网小编为您整理的有关第二套房子过户费是怎么算的内容，由此您可以得知的是关于房产证进行过户的活动，在房产局的指导下进行房屋的过户手续，同样是需要出一定的房屋过户费的，如果您还有其他方面的问题的话，欢迎到法律网找相关专业且权威的律师进行咨询并解答疑惑，最后，祝你阖家欢乐！
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