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问题	房产抵押给私人合法吗
释义	一、房产抵押给私人合法吗     房产抵押给私人一般是合法的。     个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。     1.房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。     2.应当注意区分，房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方，而是需要签订《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。     3.应当在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，否则抵押权不能生效。     二、民间借贷房产抵押登记流程     法律网提醒您，民间借贷房产抵押登记流程如下：     1.双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力。     2.自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。     3.办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。          三、房产抵押贷款还不上的法律后果     1.产生罚息     在一定期限内如果还不上贷款会产生一定的罚息。如果未按时还贷款的话，罚息是按照贷款的利率的百分之一百三十来收取的。     2.被列入央行的征信系统     未能按时换贷会对自己的个人信用产生影响，对日后办理信用卡啊、其他贷款等都会有影响。     3.银行拍卖     如果经过多次催缴仍不还贷款的，银行会选择拍卖的方式来弥补为还的贷款。     引用法条：     [1]《房产抵押借款合同》
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