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问题	私人抵押的房子能卖吗
释义	一、私人抵押的房子能卖吗     根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。           　　二、房屋抵押贷款的规定     房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。     新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。     产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。     提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。      　　三、房屋抵押的法律规定     《担保法》     三十三条 抵押、抵押人、抵押权人和抵押物     本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。     第三十四条 抵押财产的范围     下列财产可以抵押：     （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；     （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；     （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；     （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；     （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；     （六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。     从上述文章我们可以得知，私人抵押的房子在未经过抵押权人同意前是不能够卖出的，需偿清贷款后注销抵押后才能够进行买卖。以上便是法律网小编为您带来关于私人抵押的房子能卖吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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