| 问题 | 商品房(一手)转让过户登记 |
| 释义 | 办理机构:上海市房地产交易中心（登记处）、区县房地产交易中心（登记处）。办理地址:联系地址：崂山西路201号邮政编码：200120办理时间:30日内办理时限:30日内申办手续:1． 申请书（原件）； 2． 当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资"企业需提交外商投资企业批准证书）； 3． 委托书（原件）及代理人身份证件； 4． 购房付款凭证（原件、复印件各一份）； 5． 由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图二份（原件）； 6． 由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份（原件）； 7． 契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件,纳税后提交）； 8． 其他有关文件（如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书；空置商品住宅需提交住宅交付使用许可证或商品房注册登记证等）。 其中： ＊内销商品房（一手）转让过户登记除需提交上述1－8项资料外,还需提交：《上海市内销商品房出售合同》（原件）,或经市或区、县房地产交易中心登记备案的《上海市内销商品房预售合同》及房屋交接书（原件）； ＊外销商品房（一手）转让过户登记除需提交上述1－8项资料外,还需提交：经市公证处公证的《上海市外销商品房出售合同》（原件）,或经市房地产交易中心登记备案的《上海市外销商品房预售合同》及房屋交接书（原件）； ＊ 商品房预售合同转让在办理登记备案时,除需提交上述1－8项资料（第5、6项除外）外,还需提交： 1. 已经登记备案的商品房预售合同及其权益转让书（原件,外销商品房应经市公证处公证）； 2. 房地产开发企业同意预售转让的书面证明（预售商品房总价款未付清时提交）。办理程序:登记业务流程：房地产登记办理流程：案例受理 登记初审 登记复审 领导审批 缮证/核证 发件 归档 案例 办理结束收费标准及依据:1． 交易手续费 （1） 内销商品房 由买卖双方各按成交价的0.08％缴纳,但按比例缴纳不足100元的,按100元/件缴纳。 其中： ＊1998年11月1日后个人购买一般标准内销空置商品住宅的,买受方按成交价的0.04％缴纳；购买高标准内销空置商品住宅的,由买受方按成交价的0.25％缴纳。 ＊1999年12月1日至2000年12月31日期间个人购买空置商品住宅的,免缴交易手续费。 ＊1996年8月1日前购买高标准内销商品房的,由买受方按成交价的1％缴纳；1996年8月1日至1999年11月30日期间购买高标准内销商品房的,由买受方按成交价的0.5％缴纳。 （2） 外销商品房 由买受方按成交价的0.5％缴纳（96年8月1日前签订合同或付清房款的,按成交价的1％缴纳；98年11月1日后个人购买空置商品住宅的,按成交价的0.25％缴纳）。 2． 登记费： （1） 个人产权 100元/件 由买受方缴纳 （2） 其他产权 200元/件 由买受方缴纳 3． 合同印花税： 由买受方按成交价0.03％缴纳（出让方由税务部门征收）。 4． 权证印花税： 5元/本 由买受方缴纳 5． 契税： 由财政局征收 6． 空置商品住宅是指1998年6月30日前取得《新建住宅竣工交付使用许可证》尚未预、出售的商品住房。 收费依据：上海市财政局 上海市物价局 沪价房（1997）第150号 沪财综（1997）第038号《关于调整房地产登记、勘丈收费项目及标准的复函》办理依据:办理登记依据：《上海市房地产登记条》和《上海市房地产转让办法》。 |
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