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问题	七十年产权的房子到期后怎么办
释义	一、七十年产权的房子到期后怎么办     七十年产权的房子到期后的处理：     1.土地使用者向土地管理局提交续期申请书，除了社会公共利益需收回的，要予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权可以延续。但危房强制拆除的除外。     2.土地使用者提出续期申请，未得到批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但地上房产收回时，残余价值给予相应补偿。     3.若未申请续期的话，国家无偿收回土地使用权及地上房产，使用者将失去房屋所有权。     4.根据民法典的相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；无约定的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、产权50年和产权70年的区别     法律网提醒您，50年和70年产权的差别有：     1.产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；     2.产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；     3.产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：      （一）居住用地七十年；      （二）工业用地五十年；      （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；      （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；      （五）综合或者其他用地五十年。          三、房屋产权到期可以出卖吗     房屋产权到期是不能买卖的。     《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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