网站首页  词典首页

问题	租赁登记备案证明需要什么资料
释义	一、租赁登记备案证明需要什么资料     1、房屋租赁合同；     2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明；     3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件；     4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；     5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；     6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；     7、法律、法规规定的其他有关文件。           　　二、办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务所在     中介机构有代办登记备案的义务，违者将面临最高3万元的罚款。同时，在今年5月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中，也明确提到“凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案”。      　　三、房屋租赁合同登记备案办理的现状     租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施，租赁合同未备案并不影响其法律效力；最高院有明确的司法解释规定，确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。     就目前来说，关键的个人之间房屋租赁合同登记备案问题没有解决，谈房屋租赁税费都是空谈。因为没有多少人会主动去登记备案，更没几个人会主动去缴纳税款。     只有完善相关的法律法规，加强监督执法工作，强制性要求当事人履行登记备案手续，那些双方当事人才会有可能考虑主动纳税，然后进行登记备案。      　　四、办理房屋租赁合同登记备案证明的好处     因此经过备案登记能更好地保护各方当事人的合法权益，具体来说包括以下几个方面：     1、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则，因此，只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律保护，才能对抗第三人，否则就不受法律保护，也不能对抗第三人。     2、房屋租赁关系会产生一些权利，因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的，这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外，备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。     3、办理合同登记，依法纳入管理后会享受很多后续的好处，例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，起到很好的效果。     综上所述，如果房屋租赁双方无法亲自办理租赁合同登记备案手续，中介机构可以进行房屋租赁合同登记备案证明代办事宜。并且，中介机构应该有义务提醒双方及时办理房屋租赁合同登记备案，这样有利于规范房屋出租活动，维护各方利益。以上就是“租赁登记备案证明需要什么资料”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
随便看	江苏省劳动保障监察案由规定的详细内容 最新非法经营同类营业罪司法解释 新员工年休假计算方法，年休假计算方法有几种？ 滥伐林木罪立案起点是什么 学校劳动保障管理规定的内容介绍 五险一金是什么，2020年广东五险一金缴纳比例 五险一金具体指什么内容 滥伐林木罪属于什么犯罪类型？ 妨害作证罪的犯罪主体是谁 五险一金缴纳比例重庆 刑事责任年龄定义是什么 社区劳动保障协理员是个怎样的存在？ 伪证罪的构成特征包括哪些 社保和五险一金区别与关系 重婚罪的自诉人该如何取证 高利转贷罪数额巨大是什么 绑架罪家属愿意赔偿的辩护词怎么写 员工上班交五险一金好处有哪些？ 绑架罪的法益及适用是怎样的 2020年最新劳动者权利法律保障制度 上海五险一金缴纳比例2020是多少？ 网络盗窃多少钱立案,如何处罚盗窃罪 教师的五险一金是什么？ 2020年沈阳居民医保缴费标准是怎样的 开设赌场罪罪轻辩护词怎么写 公海航行自由 公海飞越自由 公玺 公田法 公示催告申请书 公示催告程序 公私合营 公空 公约 公罪 公罪递减 公营职业介绍所 公认事实 公议 公议案 公证 公证业务 公证事项 公证人 公证保密原则 公证制度 公证协商管辖 公证原则 公证员 公证员回避

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。