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问题	住房抵押贷款流程详细
释义	一、住房抵押贷款流程详细     住房抵押贷款详细流程如下：     1.先向贷款人提出贷款申请；     2.然后由贷款人审查当事人提供的申请资料；     3.审查通过的，再依法与当事人订立书面的借款合同和抵押合同；     4.最后依法办理抵押登记，将贷款发放至当事人指定的银行账户。     法律网提醒您，根据《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。     第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。     二、全款房产抵押贷款最多能贷几年     全款房产抵押贷款最多能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年，而且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁。     我们在计算贷款期限时，应该根据自己的还款能力来确定还款期限，以免造成还款压力。此外，需要注意的是办理房屋抵押贷款，提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能办理的。          三、房产抵押登记需要到哪个部门办理     房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。     根据《民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。     国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。     第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百零二条     [3]《个人贷款管理暂行办法》第一十二条     [4]《个人贷款管理暂行办法》第一十三条
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