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问题	买房首付款怎么交
释义	一、买房首付款怎么交     买房首付款怎么交条款如下：     1.买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。     2.买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。     3.买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。     4.买卖双方完成过户并交房。     二、交首付需要注意什么     1.核实开发商五证；     要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。     2.注意阅读合同条款；     3.明确交房时间、违约责任；     4.确认计价方式及支付方式条款；     5.确认面积以及面积差异处理；     6.确认合同条款中权利和义务是否对等；     法律网提醒您：一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。     7.一定要认准交房日期是否确定，资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。          三、买房子交了首付贷款办不下来怎么办     购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额；减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。也可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。
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