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问题 如何撤销购房合同、网签合同?
释义
    一、撤销购房合同、网签合同如何撤销、撤销合同申请
    1、借款转变为购房款,房屋买卖合同被撤销
    甲以自有的房产作抵押向已借款480000元,借款期到后无力偿还,甲将抵押的房产作价480000元转让给已并订立房屋买卖合同。
    因为房屋实际价格远高于转让价,甲向法院提起撤销房屋买卖合同之诉。
    征求双方当事人的同意,法院委托某房地产评估公司对该房产作出价值评估,评估结果:该房产价格为72万。
    合同法司法解释(二)规定
    转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价70%的,一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的,一般可以视为明显不合理的高价。
    本案双方所签订的房屋买卖合同约定交易价不到市场价的70%(720000元×70%=504000元),可以认定本案交易价为明显不合理的低价,违反了公平、等价有偿原则,显失公平。
    依据上述规定,法院做出撤销买卖合同的判决。
    2、依据买卖双方口头约定撤销网签合同有风险吗
    买卖双方口头约定撤销网签合同后重签合同,依据双方口头约定撤销网签合同,是否有风险?
    有风险,网签合同是交易过户的必要条件,重签合同会导致合同编号、网签时间等信息变更。
    合同撤销后,一方拒绝重新签署网签合同,将导致交易终止或迟延。
    一方否认同意过撤销合同,将承担私自解除网签合同的风险,即赔偿因撤销合同而给买卖双方造成的损失。
    所以,若要撤销网签合同后重签合同,需买卖双方签署撤销网签合同确认书明确撤销网签合同,并明确双方重签合同的时间等具体内容。
    二、撤销劳动合同、撤销赠与合同、委托合同的撤销
    1、撤销赠与合同
    赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有公益性质的赠与合同和经过公证的赠与合同除外。
    对于所有权已经转移的赠与、具有公益性质的赠与或经过公证的赠与,只有在受赠人出现法定情形时,赠与人才可以撤销赠与。
    2、可以撤销赠与合同的法定情形包括如下3种
    严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
    对赠与人有扶养义务而不履行;
    不履行赠与合同约定的义务。
    
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更新时间:2024/12/28 18:34:58