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问题 买私人房子合同怎么写
释义 　　一、房屋买卖合同生效要件
    房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
    （1）房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
    （2）房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
    （3）房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
    
     　　二、二手房屋买卖税费要怎么算
    1、契税
    根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、个税（买方支付）
    应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%.对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
    3、印花税（买卖双方各0.05%）
    印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    4、土地增值税：
    核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%.
     　　三、买私人房子合同怎么写
    甲方--卖方 乙方--买方
    关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
    （一）甲方将其拥有独立产权的位于某市/区--的房屋（房屋所有权证编号：××××××××××××，建筑面积××××平方米）以人民币--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元整（$--_）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
    （二）甲方承诺：
    1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
    3、保证该出售房屋未予出租。
    4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
    5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
    （三）乙方承诺：
    1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
    2、按国家要求不改变房屋的结构。
    3、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
    4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
    （四）违约责任
    1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
    2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
    （五）协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
    （六）协议自双方签字或盖章之日起生效。
    （七）协议壹式两份，双方各执壹份。
    甲方：_______
    乙方：_______
    注明日期：_______
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"买私人房子合同怎么写"等相关法律知识。大家在签订房屋买卖合同的时候一定要注意合同的内容，如果有不合理的地方一定不要签字。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
    
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更新时间：2025/4/3 9:07:10