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问题	商品房认购书定金退不
释义	一、商品房认购书定金退不     不一定能退，需要根据具体情况。           　　二、商品房认购书定金能退的情况     购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：     1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。     2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。     3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。     4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。     5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。     实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”      　　三、商品房认购要注意的问题     1、购房者须按选定的付款方式缴纳房款，领取房款收据。房款付清后，方可开发票。逾期付款则视为认购者自动放弃认购，发展商有权对预定单位另行处理，不退还定金。     2、银行按揭程序及费用按银行有关规定执行，在签定正式《商品房买卖合同》时，购房者应携带办理有关银行按揭所需的所有文件资料，同时在规定时间内一次性办完银行按揭手续。     以上就是法律网小编为大家整理的关于“商品房认购书定金退不”的相关内容介绍，一般情况下，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。如果网友们还有其他疑问，欢迎向法律网小编和律师咨询，我们会提供专业的法律咨询和帮助。      以上就是法律网小编为大家整理的关于“商品房认购书定金退不”的相关内容介绍，一般情况下，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。如果网友们还有其他疑问，欢迎向法律网小编和律师咨询，我们会提供专业的法律咨询和帮助。
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