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问题	房产证上写谁的名字就是谁的吗
释义	一、房产证上写谁的名字就是谁的吗     不一定写谁的名字就是谁的，要根据具体的情况而定：      　　1、共有关系。     夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。      　　2、赠与关系。     父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。      　　3、继承关系。     根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的，按法定继承办理。      　　4、扶助关系。     在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。           　　二、什么是婚前财产？     婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。     《中华人民共和国婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：     （一）一方的婚前财产；     （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；     （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；     （四）一方专用的生活用品；     （五）其他应当归一方的财产。     第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。（引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有）     夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。     夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。      　　三、什么是婚后财产？     婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。如《婚姻法》司法解释（三）规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。     婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：     （一）工资、奖金；     （二）生产、经营的收益；     （三） 知识产权的收益；     （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；     （五）其他应当归共同所有的财产。     2．婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：     （一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；     （二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；     （三）一方专用的生活用品；     （四）其他应当归一方的财产。     第二：《婚姻法》解释规定     1.《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产     （一）一方以个人财产投资取得的收益     （二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；     （三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费     2.《婚姻法》解释二第二十二条规定;     （一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产     （二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产     3.《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产     4.《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。     以上几种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。     以上就是由法律网小编整理收集的有关于房产证上写谁的名字就是谁的吗的有关知识,根据上文内容我们可以得知,相信很多人都对房产证上写谁的名字就是谁的吗有了一定的认识。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国继承法》     [2]《中华人民共和国婚姻法》第五条     [3]《中华人民共和国婚姻法》第七条     [4]《中华人民共和国婚姻法》     [5]《中华人民共和国婚姻法》第二十二条     [6]《中华人民共和国婚姻法》     [7]《中华人民共和国婚姻法》     [8]《中华人民共和国婚姻法》
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