| 问题 | 欠缴物业费不能参选业委会？ |
| 释义 | 本报讯 （记者李超 实习生武驿昕）昨日是海淀区百旺家苑社区业委会换届筹备组报名的最后一天，该小区此前发布公告，要求业主报名参选时要上交物业费缴纳单据，此做法遭到业主质疑，认为对报名条件的限制剥夺了业主们的被选举权。居委会回应，要求报名者交纳单据是为了让业主履行义务。 业主 换届公告限制报名条件 据海淀区百旺家苑社区业主魏强称，8月2日，小区居委会在宣传栏上公布了社区业委会换届选举公告，要求报名筹备组的业主携带2009年度物业费缴纳单据。 “这显然是不合理的。”魏强称，如果小区内有业主未交物业费，公告上对报名条件的要求，就导致这些业主失去被选举权。 针对居委会的公告，小区部分业主也表示出质疑，业主们在联名信中称，是否按时交物业费是业主与物业公司之间的合同关系，而业主的选举权和被选举权是业主购房后拥有的权利。 公开信中称，业主不交物业费的原因是物业公司未按照服务合同的约定给与服务。另外，该物业公司的合同已于去年8月31日终止。 居委会 业主代表应“模范” 针对没有物业费缴费单据便不能参选业委会换届筹备组一事，昨日，该社区居委会一名郭姓工作人员称，根据相关规定，业主代表应模范履行业主义务，“及时缴纳物业费就是履行业主义务之一。” 街道办 增加条款为“方便工作” 海淀区马连洼街道办事处居民科田科长表示，此次成立业委会换届筹备组，负责业主大会的筹备及小区业主委员会换届选举工作。参照其他小区的做法，为了工作的方便进行，增加了缴纳欠缴的物业费这一条。 ■ 专家说法 居委会不应限制报名条件 业主维权专家舒可心认为，此案件关注点在于“欠费”问题。第一，是否“欠费”，应该由法院认定。第二，物业公司应该自己主张权利，而不是通过居委会限制业主的被选举权来“催费”。第三，“尽业主义务”与“交费”画等号，是对“尽业主义务”的曲解，没有交费，并不代表没有尽业主义务。 舒可心建议，针对上述情况，居委会可以接受所有业主的志愿报名，在进行候选人展示时，可以把相关“欠费”信息进行公开，最后由业主自行选举。居委会不应从报名开始时就限制报名条件。 |
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