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问题

怎么算二手房契税

释义

    现在对于二手房的买卖来说，二手房的买卖的一个买卖过程是比较规范的，同时所需要缴纳的税务也是比较合理的，对于这些税务的缴纳来说，很重要的一个过程就是契税的缴纳，那么二手房的契税应该怎么计算呢？接下来由法律网小编为大家带来怎么算二手房契税的详细知识，希望能够帮助到大家。
    一、怎么算二手房契税
    目前的契税标准如下：
    ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
    ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

    二、二手房卖方要缴纳什么税
    根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：
    1、营业税：
    根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2018]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
    享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
    2、印花税、土地增值税
    自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    3、个人所得税
    转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
    根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
    纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
    4、附加税费
    转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：
    (1)、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
    (2)、教育费附加按3%的征收率计征；
    (3)、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
    以上就是法律网小编整理的关于怎么算二手房契税的相关内容，在计算二手房契税的时候，需要根据相关的规定去计算。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国营业税暂行条例》
[2]《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

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