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问题	个人房产证过户流程
释义	一、个人房产证过户流程     过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。     第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。     第二步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。     第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房贷款过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。     第四步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。     第五步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。     第六步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。     第七步，凭完税契证到房管部门办理房产证。     第八步，凭完税契证到土管部门办理土地证。            二、房产证过户卖方应付费用     房产证过户费用中卖方应付的费用如下：     （一）交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，卖方承担50％的费用。     （二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，卖方承担50％。     （三）契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。     （四）中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。     （五）过户手续费：每套50元。     三、房产证过户买方应付费用     （一）交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，买方承担５０％的费用。     （二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，买方承担50％。     （三）契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。     （四）权证印花税：每本5元。     （五）登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。     （六）中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，买方一般支付1％。     （七）过户手续费：每套50元。     （八）维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。     （九）其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。     以上便是由法律网小编为您介绍的关于个人房产证过户流程是怎样的内容。房产证过户流程，包括申请、去房管局办理变更登记、完成过户等步骤。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询法律网律师，在线律师会为您提供专业解答。
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