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问题 二手房守约方解除合同范本
释义
    一、二手房买卖房主违约起诉书范本
    甲方：
    身份证号码：
    乙方：
    身份证号码：
    甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
    一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。
    二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
    三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
    四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款
    万元退还给乙方，将购房贷款
    万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
    五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。
    六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
    七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
    八、本合同解释权归甲方所有。
    甲方盖章　乙方签字：
    负责人签字：　乙方身份证号码：
    年　月　日
    
    二、守约方可以主张什么权利
    合同解除后，守约方以原有标的额为依据而主张违约责任的，是符合《民法典》的。守约方有权主张违约责任。
    第一、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。合同解除后，违约方对其价款支付的责任可以终止，但其违约行为产生的相应损失的赔偿责任，并不能被免除。
    第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，当事人主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”。
    第二、在人民法院合同解除的判决生效前，违约方的合同义务并未被免除，其违约状态也在持续。法院如果免除违约方的责任，显然违背合同法权利义务对等规则。
    第三、《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第８条：“为减轻当事人诉累，妥当解决违约金纠纷，违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的，人民法院可以就当事人是否需要主张违约金过高问题进行释明。人民法院要正确确定举证责任，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”
    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；
    三、二手房买卖违约有哪些解决方式
    １、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
    ２、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房守约方解除合同范本等相关法律知识。二手房买卖的风险有很多，违约方违反了约定没有及时履行，守约方在解约的时候可以向违约方索要赔偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2024/12/29 9:02:53