网站首页  词典首页

问题	拆迁评估不合理该怎么办
释义	一、拆迁评估不合理该怎么办     1、可要求评估机构对评估结果给予解释；     2、解释无效，可要求重新评估，重新评估改变结果的，应重新出具评估报告；     3、重新评估无改变，应通知申请人，申请人可向当地评估专家委员会申请鉴定           　　二、遇到拆迁评估,应该注意的几类基本问题     遇到拆迁评估,应该注意的几类基本问题     1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。     一般应以产权证书上记载面积为准。     2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。     宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。      　　三、房屋拆迁的五种评估方法     1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。     2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。拆迁评估不合理该怎么办的相关法律依据：     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。     以上就是法律网小编为您整理的最新的拆迁评估不合理该怎么办相关内容。综上所述，拆迁评估不合理可要求评估机构对评估结果给予解释；如果解释无效，可要求重新评估，重新评估改变结果的，应重新出具评估报告。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》
随便看	传播别人隐私犯法吗 偷拍丈夫出轨属于侵犯隐私权吗 不可以侵害他人隐私权的行为是什么？ 签了借款合同还要写借条吗 离婚一方没有收入孩子抚养费怎么办 没结婚有了孩子判给谁 没结婚生孩子可以上户口吗 没结婚孩子抚养费谁出 没结婚怎么给孩子办户口 合同在生效前可以撤回 哪些情形下承诺不能撤回 承诺的撤销和撤回的意思 什么是承诺撤回？ 承诺撤回名词解释 不履行合同可以报警么 合同到期不续签有补偿吗 合同未履行多久失效 搅拌车营运证需要办吗？ 办个搅拌车营运证多少钱 搅拌车要营运证吗 名称变更影响合同效力吗 公司专用章使用别名是否影响合同效力？ 影响合同效力的情形 在国内离婚可以处分国外的财产吗 一个国外一个国内怎么办离婚 枪弹检验 枪弹痕迹 枪弹痕迹鉴定 枪支管理之诉 枭菹 枭首 架锁国 枷 枷匣 枷号 枷锁 枷锁 柏林会议 柏林总议定书 柏林条约 柏格霍姆 某种无国籍情况的议定书 染色体 柔性宪法 柔远人之法 查嗣庭试题案 查封 查封扣押物品清单 查尔顿诉凯利案 查普曼诉霍尼格案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。