| 问题 | 前夫将夫妻共有房产转让（以案说法） |
| 释义 | 因妻子提出离婚，丈夫擅自将共有房产转让其母亲，妻子以自己的合法权益受到损害为由诉诸法院。近日，上海市浦东新区人民法院对此作出一审判决，确认被告李先生、王老太签订的《上海市房地产买卖合同》无效;王老太应办理将系争房屋产权恢复至李先生名下的相关手续。 妻子提离婚 丈夫转房产 李先生与王老太系母子关系;俞女士与李先生系夫妻关系，于1991年登记结婚。2001年9月，李先生与其父亲以6.6万元购买了当时为使用权性质的本案系争房屋，租赁户名为李先生父亲，家庭主要成员为李先生。而该房由李先生母亲王老太的姐姐实际居住至今。2002年1月，李先生按政策以 9904元购买系争房屋产权，原承租人其父亲同意将房屋产权人确定为李先生，故产权登记在李先生名下。后来，俞女士与李先生因生活问题产生矛盾，夫妻感情不睦，俞女士从2011年开始先后三次提起离婚诉讼，但均未获支持。 2011年2月，李先生在未告知俞女士的情况下与其母亲签订《上海市房地产买卖合同》，约定以50.15万元的价格将系争房屋出售，并将房屋产权过户于其母亲名下，而王老太未向李先生支付过购房款。现俞女士以李先生母子恶意串通损害其合法权益为由提起诉讼，要求解决。 诉请还房产 被告很反对 俞女士认为，因自己提出离婚，李先生擅自将系争房产转让给其母亲，其转让行为性质应为恶意转移夫妻共同财产，应认定无效法律行为。虽合同约定房屋价款，但其母亲未实际支付房款，属母子间恶意串通，侵犯了自己权益，故起诉要求确认母子间签订的买卖合同无效，返还房屋产权。 李先生辩称，不同意俞女士的诉请，系争房屋登记到其母亲名下是物归原主，当时房屋登记在自己名下是借名字的行为。 王老太辩称，不同意俞女士的诉请，系争房屋是自己姐姐出了大部分钱、其老夫妻也贴了点钱购买的。因为姐姐是孤老，如房子写她的名字将来国家要收掉，故只把她的户口迁入系争房屋。至于该房写到李先生名下是要求其夫妇照顾自己姐姐的生老病死，但他们夫妻并未予以照顾，因此又把该房屋写到自己名下。 母子搞串通 合同判无效 法院审理后认为，李先生购买系争房屋产权发生在婚后，且使用了夫妻共有的住房公积金支付了部分房款，虽房屋登记在李先生一人名下，但俞女士也享有相应权益。李先生未经俞女士同意擅自将房屋过户至其母王老太名下，构成无权处分，事后也未获得俞女士追认，当属无效民事行为。 两被告虽称房屋登记在李先生名下系有条件的挂名，但该抗辩意见不仅遭俞女士否认，且提供的证据也不足以证明其主张，故法院不予采信。而王老太明知儿子夫妻关系生隙，未经儿媳同意擅自与其儿子签署买卖合同，但却并未实际支付购房款，其行为显非善意。由此可见，两被告之间存在明显的恶意串通，双方所为房屋买卖合同当属无效，俞女士的诉请于法有据，予以支持。 |
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