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问题	北京房屋赠与过户费用
释义	一、北京房屋赠与过户费用     1.赠予房产分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。     普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;     无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。     亲属间的赠与房产过户流程：     亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。   根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。   如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。   事实上赠予未必比房产过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到   5.5%的营业税和个人所得税了。           　　二、无偿赠与的房产过户流程     (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。     (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。     (三)办理公证。   根据及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。     (四)办理房屋所有权转移登记手续。   房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：   (1)过户申请书;   (2)身份;   (3)房地产权证;   (4)赠与书及公;   (5)有关税费的收据。     (五)赠与人将房屋交付受赠人。   这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。      　　三、办理住房赠与需要什么资料？     需要双方到公证处，办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，2%公证费，     得到公，再到房管办理赠与过户，     缴纳全额契税3%--4%，     印花税万分之五，     手续费用几百元，就可以了，     北京取消赠与公证，直接双方到房管办理赠与过户，但是需要接受赠与的一方，有在北京购房资质，才给办理的     通过数据我们得到的结论是，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。当遇到关于北京房屋赠与过户费用的问题时，我们也能及时解决北京房屋赠与过户费用的相关内容。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律网律师。
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