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问题	上海房产抵押登记流程是怎样的
释义	一、上海房产抵押登记流程是怎样的     办理房产抵押登记手续的步骤主要有：     1、要办理房产抵押登记申请；     2、其申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；     3、在终审前申请人可撤回登记；     4、在办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；     5、要窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；     6、其收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；     7、如有必要还须进行现场查勘；     8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；     9、对于复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；     10、在办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。           　　二、上海房屋抵押登记费怎么收     1、房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，双方签订抵押合同后的权利设定登记；权利内容变更时的变更登记；权利消除时的注销登记。根据中华人民共和国担保法第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。     2、收费项目：房产抵押登记费。收费单位：房产处。收费标准：抵押额的1.5‰。同一抵押物申请抵押贷款续期的，每次只收取工本费10元，不得再收取抵押登记费。收费范围收费对象：申请房产抵押贷款登记的单位或个人。      　　三、房产抵押登记的受理单位     《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。     由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。     根据法律规定，上海房产抵押登记需要先办理房产抵押登记申请，然后填写相应的申请表并提交材料，之后便是房产抵押登记初审等方面的内容。以上便是法律网小编为大家带来关于上海房产抵押登记流程是怎样的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询法律网。
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