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问题 什么是房屋使用年限?
释义

        什么是房屋使用年限?
        房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
        购买房屋后,房屋即属于私人财产,享有永久的所有权和使用权。
        国家享有土地的所有权,一般来说,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
        实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算,使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也要2年,购买房屋后使用年限就不到70年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,使用年限则更短。
        70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对私人房屋进行补偿,房屋的产权人也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
        推荐阅读:70年后房屋产权到期 到时我们房子怎么办?
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更新时间:2025/3/15 22:02:07