网站首页  词典首页

问题	二手房契税卖方要交吗
释义	一、二手房契税卖方要交吗     根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。          二、二手房卖方需要交什么税     按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳一下费用：     １、营业税：     根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１１］１２号）个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。     ２、个人所得税     转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。转让收入为实际成交价格。     纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按３％的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。     ３、、附加税费     转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：     （１）、城市维护建设税按市区７％，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；     （２）、教育费附加按３％的征收率计征；     （３）、地方教育附加按２％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。     三、二手房交易风险避免措施     １、警惕虚假信息；     ２、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；     ３、选择品牌中介，签三方约；     ４、拒绝无效契约与“口头承诺”；     ５、合同明确；     ６、注意来自交易房屋方面的风险。     我国对于二手房买卖双方费用承担划分标准是明确的，卖方主要承担的费用包括个人所得税、营业税及其他附加税费等。以上就是法律网小编为您整理的关于二手房契税卖方是否要交的相关资料，如果您还有其他的法律问题，欢迎联系法律网的专员律师，为您提供专业的解答。
随便看	在微信上被骗了钱怎么办已经举报 信用卡逾期被告诈骗怎么办 信用卡逾期被告知要起诉是真的吗 信用卡逾期被告上法院了怎么办 信用卡逾期被告上法院,还可以调解吗 没有能力偿还欠款会坐牢吗 没有能力偿还欠款,法院怎么判 信用卡逾期被告了怎么办 可以延长拘留时间的情形 没有能力偿还欠款,对方起诉诈骗怎么办 没有能力偿还欠款,执行判几年 信用卡逾期被告知起诉怎么办 房屋收房后发现质量问题 没有能力偿还欠款会被拘留吗 信用卡未还款被起诉会怎么样 信用卡未还款被起诉会有什么后果 怀孕员工被辞退最高能赔多少钱 如何测算拆迁房屋面积 信用卡未还款被起诉对子女有什么影响吗 开发商拖延交房时间可以起诉索赔吗? 超过退休年龄受工伤赔偿标准 提前30天通知离职如何赔偿员工 盗窃罪60000能判几年 超过退休年龄受工伤赔偿 超过退休年龄受工伤有影响吗 变更控诉 变更权利的法律事实 变更诉讼请求 变法令 变相工资 变相引渡 变礼易乐罪 变量 变革制度罪 叙利亚1950年宪法 叙利亚1973年宪法 叙述比较法 叛 叛乱 叛乱团体 叛乱地位的承认 叛国罪 叛逆法 口供 口供 口分田 口头协定 口头契约 口头法 口头表决制

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。