网站首页  词典首页

问题	二手房契税卖方要交吗
释义	一、二手房契税卖方要交吗     根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。          二、二手房卖方需要交什么税     按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳一下费用：     １、营业税：     根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１１］１２号）个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。     ２、个人所得税     转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。转让收入为实际成交价格。     纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按３％的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。     ３、、附加税费     转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：     （１）、城市维护建设税按市区７％，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；     （２）、教育费附加按３％的征收率计征；     （３）、地方教育附加按２％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。     三、二手房交易风险避免措施     １、警惕虚假信息；     ２、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；     ３、选择品牌中介，签三方约；     ４、拒绝无效契约与“口头承诺”；     ５、合同明确；     ６、注意来自交易房屋方面的风险。     我国对于二手房买卖双方费用承担划分标准是明确的，卖方主要承担的费用包括个人所得税、营业税及其他附加税费等。以上就是法律网小编为您整理的关于二手房契税卖方是否要交的相关资料，如果您还有其他的法律问题，欢迎联系法律网的专员律师，为您提供专业的解答。
随便看	离婚时赌博欠款属于夫妻共同债务吗 旅游纠纷的处理方法有哪些? 如何计算分期债务的诉讼时效 协议离婚后抚养权争夺可以吗 丈夫代理妻子接受婚前债权的实现是正确的吗 旅游社与旅行社纠纷发生后消费者该如何维权？ 通过诉讼追讨欠款有哪些步骤 最高院关于离婚协议抚养权的费用是怎样规定的 离婚时一方的信用卡债务该怎么清偿 没有公证的离婚协议子女抚养权可以变更吗？ 丈夫买房赠“小三”借款属于夫妻共同债务吗 遇到旅游纠纷怎么处理？ 铁路实施中华人民共和国劳动法的相关规定 离婚一方抚养权另一方有什么权利？ 夫妻共同债务的范围有哪些 如何避免云南旅游纠纷的再次发生？ 离婚时对夫妻债务约定承担的方式有哪些 旅游投诉和旅游诉讼有效时限是多长？ 在司法实践中如何解释法律 离婚双方条件都一样抚养权怎样判决 被诈骗债属于夫妻共同债务吗 离婚之后男方怎么拿抚养权？ 《两高关于民事执行活动法律监督若干问题的规定(全文)内容有哪些 什么是旅游诉讼心理？ 夫妻共同债务范围 维西尔 维辛斯基 维辛斯基的法的定义 维辛斯基，A.I. 综合原则 综合奖 综合法学 综合法学 综合计算工作时间 综合评断 综合限额 绿色和平运动 缅因州宪法 缅因湾海域划界案 缅甸法律法案 缅甸的达马蔡法典 缅甸社会主义共和国宪法 缅甸联邦宪法 缅甸联邦社会主义共和国国徽 缅甸联邦社会主义共和国国旗 缅甸联邦社会主义共和国国歌 缅甸联邦社会主义共和国首都 缌麻 缓予起诉 缓冲国

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。