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问题	二手房契税卖方要交吗
释义	一、二手房契税卖方要交吗     根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。          二、二手房卖方需要交什么税     按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳一下费用：     １、营业税：     根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１１］１２号）个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。     ２、个人所得税     转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。转让收入为实际成交价格。     纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按３％的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。     ３、、附加税费     转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：     （１）、城市维护建设税按市区７％，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；     （２）、教育费附加按３％的征收率计征；     （３）、地方教育附加按２％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。     三、二手房交易风险避免措施     １、警惕虚假信息；     ２、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；     ３、选择品牌中介，签三方约；     ４、拒绝无效契约与“口头承诺”；     ５、合同明确；     ６、注意来自交易房屋方面的风险。     我国对于二手房买卖双方费用承担划分标准是明确的，卖方主要承担的费用包括个人所得税、营业税及其他附加税费等。以上就是法律网小编为您整理的关于二手房契税卖方是否要交的相关资料，如果您还有其他的法律问题，欢迎联系法律网的专员律师，为您提供专业的解答。
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