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问题	租赁合同的房产税如何计算
释义	一、租赁合同的房产税如何计算     （一）租赁房产的按房租收入的12%计征房产税，土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额。我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征。详细如下：     1.从价计征     从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：     应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%     应纳税额=应税房产余值×1.2%     2.从租计征     计税依据：     （1）以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）     （2）以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征     从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：     应纳税额=不含增值税的租金收入×12%     企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%          二、租金房产税税率是多少     我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征。一、从租计征。1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。二、从价计征1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.22、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：检出比例一般为10%-30%）     三、出租房屋的房产税应该怎么处理     出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。     法律依据第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。     对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于租赁合同的房产税如何计算的相关知识，综上所述，租赁房产的按房租收入的12%计征房产税，土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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