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问题

不动产登记抵押手续必须要办吗

释义

    在申请贷款时，不少出借人会要求提供抵押，其中不动产抵押居多，因为，不动产的价值通常是比较高且昂贵的，那么不动产登记抵押手续必须要办吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，法律网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
    一、不动产登记抵押手续必须要办吗
    不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
    财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《民法典》规定，需要进行抵押登记的财产为：
    （一）建筑物和其他土地附着物;
    （二）建设用地使用权;
    （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
    （四）正在建造的建筑物。

    二、房地产抵押权实现的条件是什么
    房地产抵押权实现的条件是：
    （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；
    （二）债务人不履行到期债务；
    （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；
    （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。
    三、什么是不动产抵押
    不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它;债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于不动产登记抵押手续必须要办吗的法律知识，由上述可知，在进行不动产抵押担保时，是应当办理登记手续的，在登记后才会产生法律效力。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》

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