| 问题 | 宅基地与土地使用权有何区别 |
| 释义 |
一、宅基地与土地使用权有何区别 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。依照我国《民法典》中的规定，宅基地的使用权人要依法对集体所有的土地享有占有和使用权利，有权利用此土地来建造住宅以及其附属的设施。 宅基地使用权具有如下特征： （一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。 （二）宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅。 （三）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。 （四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的 建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。 在我国现行的法律概念体系中，没有使用地上权这一概念。 （一）建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。 （二）建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。 （三）建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。 （四）是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。 通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的较高年限为： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年。 每一块土地的实际使用年限，在较高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国《民法典》的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。 《土地管理法》第６２条第３款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第４４条的规定办理审批手续”。 拥有了土地使用权，才能拥有房产。农村用以建造房屋的是宅基地，在城市，房屋一般都是购买商品房，不会存在农村自己在宅基地上修建。那么，?宅基地是农村特有的产物，在城镇，所拥有的土地使用权，其土地是属于国有的，而宅基地是属于集体土地。 二、农民进城宅基地怎么办 （一）农民进城已经落户。 《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。 （二）农民进城未落户。 对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题，根据《民法典》以及《土地管理法》规定，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房，也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。 三、土地使用证宅基地继承可以吗 土地使用证宅基地继承是不可以的，公民对宅基地只享有使用权并没有所有权，所以不能作为遗产进行继承。 以上是法律网编辑对宅基地与土地使用权有何区别的介绍， 希望小编的解答能帮助到您。为您更好的维护自己的权利。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们法律网平台的专业律师，法律网将为您提供优质的法律服务。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 |
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