网站首页  词典首页

问题	物业管理费滞纳金标准
释义	一、物业管理费滞纳金标准     1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。     2、根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。     3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。     4、有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。            二、物业服务费的构成     根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：     1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；     2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；     3、物业管理区域清洁卫生费用；     4、物业管理区域绿化养护费用；     5、物业管理区域秩序维护费用；     6、办公费用；     7、物业管理企业固定资产折旧；     8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；     9、经业主同意的其它费用。     三、物业管理费的收取标准是怎样     物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：     第一，不违反国家和地方政府的有关规定。     第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。     第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。     第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。     综上，物业管理费滞纳金如果物业服务合同有约定，就按照约定执行，没有约定一般是按照千分之三到千分之五执行。以上就是法律网小编为大家介绍的物业管理费滞纳金标准相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师。
随便看	财产有纠纷能先判离婚吗 准婚姻关系的财产关系纠纷 拖欠工资可以直接不干吗 发生医疗事故时医院应该如何处理 如何面对《医疗事故处理条例》规定的两大“怪”制度 面对医疗事故 推倒沉默之墙 辞退怀孕职工犯法吗 撕毁公示是否犯法 黄灯过去算不算闯红灯 工伤9级辞职赔多少钱 工伤后辞职工厂有赔偿吗 绿灯左转算闯红灯吗 辞退半年内员工需要提前一个月吗 醉驾酒精含量158被判处罚金多少 工伤赔偿中社保局承担哪些费用 工伤社保怎么赔偿 醉驾血液含量181法院判多久 缓刑判刑后不能去外地上班吗 醉酒驾驶多长时间判罚 醉酒驾驶怎么判 终身禁驾可以解除吗 醉驾终身不能驾驶吗 醉驾终身不能取得驾照吗 醉酒驾车被终身禁驾 醉驾吊销驾照后怎么重新取得驾照 全体委员会 全体性义务 全体成员比例制 全俄中央执行委员会决定 全俄工兵代表苏维埃第三次代表大会文献 全俄工兵代表苏维埃第二次代表大会文献 全俄苏维埃第七次代表大会文献 全俄苏维埃第九次代表大会文献 全勤奖 全员劳动合同制 全员劳动生产率 全员培训 全国人民代表大会 全国人民代表大会专门委员会 全国人民代表大会临时性委员会 全国人民代表大会主席团 全国人民代表大会代表 全国人民代表大会代表名额及其分配 全国人民代表大会代表团 全国人民代表大会会议 全国人民代表大会关于中华人民共和国香港特别行政区基本法的决定 全国人民代表大会关于国务院提请审议授权深圳市制定深圳经济特区法规和规章的议案的决定 全国人民代表大会关于建立海南经济特区的决议 全国人民代表大会关于成立中华人民共和国澳门特别行政区基本法起草委员会的决定 全国人民代表大会关于成立中华人民共和国香港特别行政区基本法起草委员会的决定

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。