网站首页  词典首页

问题	二手房转让协议书生效要件有哪些
释义	一、二手房转让协议书生效要件有哪些 　　1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力     民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。      　　2、意思表示真实     意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。      　　3、不违反法律或社会公共利益     此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。           　　二、房屋转让合同纠纷怎么处理 　　1、房地产分离出卖，合同无效     由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。      　　2、产权未登记过户，合同无效     房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。      　　3、产权主体有问题，合同无效     出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。      　　4、侵犯优先购买权，合同无效     房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。      　　5、单位违反规定购房，合同无效     机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。      　　6、价格欺诈，显失公平，合同无效     买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能销售。      　　7、非法转让，合同无效 　　三、房屋转让合同注意事项 　　1、确认房屋产权     不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。      　　2、小心签订合同     不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。      　　3、明确具体流程     房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。      　　4、避免交易无效     在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。     以上就是法律网小编为大家搜集整理的关于二手房转让协议书生效要件有哪些的相关法律内容，相信大家阅读完后对相关的法律知识有了大致的了解。在买卖二手房的时候，签订拟定合的同时需要仔细阅读相关的要件，为了避免造成合同的无效。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问法律网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
随便看	劳动仲裁调解书格式 女方重婚法律判多少年 父母遗弃婴儿是什么罪 女方重婚罪生了孩子判几年 拖欠工程款的诉讼时效怎么算 车辆未过户转让后有违章属于谁怎么办 双方未办理结婚登记手续彩礼退吗 社保断交两年后再交有用吗 没有劳动合同工伤认定可以劳动仲裁吗 社保断交如何个人补缴 补充医疗保险比例如何界定 离婚财产起诉要多久 不罚款不扣分的违章有哪些 社保断交了还能续交吗 商业补充医疗保险怎么买 财产保全担保方式有几种 离婚财产诉讼流程需要多长时间 行政处罚金额较大如何申请减轻 父母遗弃婴儿警察会管吗 刑事处罚种类包括几个部分 刑事处罚种类包括哪些 父母遗弃婴儿犯法吗 孩子五个月离婚怎么能判给男方 第三人履行和债务转移的区别 民事诉讼被告缺席会怎么样 中华苏维埃共和国裁判部暂行组织及裁判条例 中华苏维埃共和国选举委员会的工作细则 中华苏维埃共和国选举细则 中华苏维埃共和国选举细则 中华苏维埃劳动法 中华苏维埃各级劳动部暂行组织纲要 中华革命党 中华革命党 中南大行政区 中原临时人民政府 中原临时人民政府组织大纲 中原临时人民政府组织大纲 中和判决 中和试验 中国人事 中国人民大学劳动人事学院 中国人民政治协商会议 中国人民政治协商会议 中国人民政治协商会议全体会议 中国人民政治协商会议全国委员会 中国人民政治协商会议全国委员会专门委员会 中国人民政治协商会议全国委员会关于地方委员会的决定 中国人民政治协商会议全国委员会常务委员会 中国人民政治协商会议共同纲领 中国人民政治协商会议共同纲领

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。