网站首页  词典首页

问题	物业倒闭赔偿吗
释义	一、物业倒闭赔偿吗     物业公司倒闭辞退员工没有赔偿金，因为不是用人单位违法解除合同，但是有补偿金，根据相关法律规定，不是劳动者原因终止劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿，工作越久，补偿金越多。          二、物业公司与业主发生物业纠纷该怎么办     1、业主与物业管理公司协商解决     《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。     2、由第三人调解     这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。     3、提交仲裁机关仲裁     这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。     4、投诉     业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。     5、提起诉讼     业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。     6、更换物业公司     如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。     按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。     根据《物业管理条例》的规定，广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。     三、物业公司的职责和义务有哪些     （一）物业公司的职责     1、首先是安全工作，物业管理企业应该做好物业管理区域内安全工作，如果发生安全事故时，物业管理应该采取应急措施同时想要及时向有关行政管理部门上报，协助做好救助工作。物业管理雇用小区保安人员时，必须要遵守国家有关规定，保安人员维护物业管理区域内公共秩序时，应该履行职责，不能侵害公民合法权益，物业使用人在物业管理活动中权利义务由业主和物业使用人约定，但不能违反法律，法规和业主公约有关规定。     2、小区物业管理区公用设施不能改变用途，业主和物业管理企业不可以私自占用，挖掘物业管理区域内道路和场地以及损害业主共同利益，因维修物业或者公共利益，如果业主是临时占用，挖掘道路等。必须要业主委员会与物业管理企业同意，同意之后必须在约定期限内恢复原状。     3、如果有业主需要装修时，必须要通知物业管理企业，物业管理企业会把房屋装修中禁止行为以及该注意事项告诉业主，住宅物业，住宅小区内非住宅物业和单幢住宅楼结合中非住宅业主，应该根据国家有关规定需要缴纳专项维修资金，那么专项维修资金它是属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备维修和更新，改造，不能挪做他用，专项维修资金收取和使用以及管理使由国务院建设行政主管部门相关部门制定。     （二）物业公司的义务     1、要履行物业管理合同，对业主委托管理房屋和设施以及公用地方进行维护，修缮，承担居住小区和小区以内物业防火，绿化绿扩和清扫保洁以及业主日常生活便民服务。     2、应接受物业管理委员会与小区居民监视，如有重大管理举措要提交物业管理委员会协议之后在决定。发现有违反法律和法规行为，及时上报相关行政管理机关。     以上就是法律网小编为大家带来的有关于物业倒闭赔偿吗的相关知识，物业公司若是因倒闭而辞退员工的是不需要赔偿的，但是需要支付员工一定的经济补偿金，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！          引用法条：     [1]《中华人民共和国仲裁法》第四条     [2]《物业管理条例》第四十九条
随便看	父母房屋遗产继承顺序是什么 保险公司怎么办离职 担保人如何应对借款人无法偿还债务的情况 单方违约解除合同赔偿可以私下解决吗 二审民事答辩状怎么写 开车撞死人死者全责赔偿标准 开车撞死人死者全责保险会赔吗 网上借贷不还后果怎样 贸易有限公司注册资金要求 一方转移夫妻共同财产到亲属名下,亲属有法律责任吗 离婚后同居财产分割法律依据 卖劣质产品怎么处罚 听证会制度是什么 一方转移夫妻共同财产要求折价补偿 同居财产分割协议的效力 交通事故司法鉴定书有什么用 超市转让协议书是否有效 破产债权和共益债权的区别 国外犯罪国内直接抓捕吗 征地补偿款分配纠纷立案受理问题 超市换地方烟草证会吊销吗 合同诈骗罪和诈骗罪竞合 交通事故责任重新认定司法鉴定机构有哪些? 车损险可以自定保额吗 交通事故死亡鉴定书样本 强制律师代理主义 强制性共同诉讼 强制性医疗措施司法制度 强制性措施 强制戒毒 强制执行 强制执行 强制执行债权文书的公证 强制执行措施 强制执行法 强制执行行动 强制执行行政决定的补救 强制执行行政决定的阻却 强制投票 强制拘留 强制措施 强制措施 强制搬迁 强制机关 强制治疗 强制法 强制管辖权 强制销毁 强奸 强奸案件

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。