| 问题 | 农村土地出租的合同范本是怎样的 |
| 释义 | 农村土地出租的合同范本是怎样的 甲方：(租赁) 乙方：(承租) 为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规范耕地管理和承包地种植经营行为，按照生态优先、优化种植结构，发展避灾高产、优质高效、标准化生产、产业化经营的现代生态农业的原则，根据有关法律法规规定，经甲乙双方协商，订立如下合同。 第一条?耕地的使用管理 为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理，甲方对乙方租赁的全部耕地属于成都市龙泉驿区规划确定并纳入国家的基本农田，实行最严格的基本农田保护制度。允许乙方自主决定种植品种和耕种方式，以市场为导向，实行宜粮则粮，宜经则经，充分提高耕地产出效益，鼓励以水为中心的基本农田改造，提高耕地单产效益。 第二条?租赁面积、位置 甲方租赁给乙方耕地位于成都市?区?，总面积约2000亩，四至界限分别为(以实际标注为准)。 第三条?租赁期限 租赁时间共10年，从20xx年2月1日起至20xx年1月31日止，如遇国家政策性调整，另行议定。 第四条?租赁费用的数额和缴纳方式 按照先缴费后使用，一年一交，三年一议价的方式缴纳租赁费，租赁费头两年每年800元/亩，于每年12月10日前将下一年租赁费以现金方式全部结清，20xx年至20xx年租赁费为1200元/年、亩。三年重新议价时，不涉及经营权变更。 租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的，甲方不增收租赁费，如国家、地方投入配套建设的按实际情况适当增收租赁费，具体费用增收事宜由补充合同约定。 第五条?甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、对承包所有耕地行使租赁权、监督权。 2、有权收回乙方不按合同约定经营的耕地。 3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。 4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。 5、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。 6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体，但龙泉驿区政府另有规定的除外。 7、维护乙方相关合法权益。 (二)乙方的权利和义务 1、依法享有对租赁的耕地资源经营使用和收益的权利。如在租赁期内对所租赁的耕地进行了基本农田改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。 2、乙方对耕地可依据市场需求，自主安排生产经营方式。 3、租赁期内不得对耕地进行流转，在租赁期满后，同等条件下，对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。 4、按本合同的约定缴纳租赁费。 5、执行龙泉驿区耕地管理政策，保护和合理利用耕地资源，防止沙化退化，不得越界经营，滥垦草原。 6、自合同签订之日起7日内到管理区工商行政管理部门注册规范的企业法人执照及相关手续。经营时要按照区示范农场标准进行建设。 第六条?违约责任 1、在租赁期间，除合同约定和国家、四川省及成都市政策调整的因素之外，甲乙任何一方不得随意变更和解除合同，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失，当事人双方都有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。 2、乙方违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁合同。 3、乙方违约私自对耕地进行流转的，甲方有权解除合同。 4、乙方有违反国家、自治区及管理区耕地管理政策行为的，甲方有权解除合同，同时交由农业执法部门依法进行处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。 5、乙方如果在规定期限内(7日内)不能办理相关的企业规范注册手续，在取消租赁资格的同时，按所缴纳保证金的10%收取违约手续费。 6、乙方如果在二年内不能达到区现行生态农业示范标准的，年租赁费按正常标准上浮30%收取。 第七条?解决争议的办法 在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。 第八条?其它事项 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方代表人(签字盖章)：?乙方代表人(签字盖章)： 签订时间：?年?月?日 农村土地出租的合同范本2 甲方(出租方)： 身份证号：?住?址：?电?话： 乙方(承租方)：?身份证号：?住?址：?电?话： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、?《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地承包?经营权出租事宜，签订本合同。 一、出租土地基本情况及用途?甲方自愿将位于?第?村民小组的?亩承包?地的承包经营权出租给乙方，出租土地为农业用途，主营项目是生产经营。 二、出租期限?土地承包经营权出租期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。出租期限为十八年，自?年?月?日起至2029年8月30日止。 三、出租价格与支付方式 (一)出租按下列第贰种形式计价： 1.实物。乙方每亩每年支付甲方公斤(大写：?)稻谷，?共计每年支付?公斤(大写：?)稻谷，按稻谷当年当地大宗上市时均价折算现金。 2.现金。乙方每亩每年支付甲方人民币?元(大写：?整)，?共计每年支付人民币元(大写：?仟?佰?拾?元)。 (二)租金支付方式：?租金采取逐年支付的方式，乙方于每年三月一日前支付当年度租金，?且每年递增0%。 四、甲方的权利和义务 1.有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转?的土地。 2.有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转?土地和其他农业资源的行为。 3.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、违反城乡环境规划、?破坏水利等基础设施或给土地流转造成永久性损害的，甲方有权终止合同。 4.流转土地被依法征收、占用时，土地补偿款由甲方享受。 5.甲方于?年?月?日之前将土地交付乙方。 6.负担按国家有关政策、法规缴纳的各项税费。 7.不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。 8.保护乙方的正常生产经营活动，维护乙方的合法权益，协助乙方?解决生产经营中的困难。 9.法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务? 1.依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。 2.符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，?可以在流转土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。 3.依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、?补助。 4.流转的土地被依法征收、占用、收回时，有权获得承租土地后的?青苗补偿、投资权属明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿。 5.依法保护和合理利用流转土地。不得改变土地的农业用途，不得?随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设置，不得从事违反国家法律、法规、?规章和政策规定的生产经营活动。 6.乙方按时向甲方交付租金。 7.合同期满或中途终止合同，应及时交还承租的土地。需继续承租?的，在同等条件下享有优先权，并于承租前一个月甲方平等协商，重新?订立合同。 六、违约责任 1.因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权?要求过错方赔偿违约金每亩人民币贰万元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。 2.乙方不按期交纳租金，每天按所欠租金的?0.5‰向甲方支付滞纳?金。甲方逾期交付土地，每天按当年租金的0.5‰承担违约金。 3.如果甲方土地有历史遗留问题或者与政府的其他项目相抵触，造?成土地租赁合同无法履行，给乙方造成的损失，由甲方按乙方的实际损?失予以赔偿。 4.甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负?责赔偿。 5.乙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施，负?责修复;不能修复或不能如期修复的，负责赔偿。 七、其他约定 1、如遇不可抗拒的自然灾害，造成重大损失，由双方协商解决相关?事宜(但不限于租金减免事宜)。 2、租赁期内如遇国家征用或征收土地，土地补偿款归甲方所有，地?上物补偿及经营损失补偿等归乙方所有。 八、合同变更、解除及纠纷的解决办法?双方当事人可以采取签订补充协议的方式对租赁合同进行变更或者?解除，并报村委会备案。 发生合同纠纷时，双方协商解决，协商不成的，任何一方可直接请?求村民委员会，乡人民政府等调解解决。双方不愿协商、调解或者协商?调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人?民法院起诉。 九、双方约定的其他事项 1.签订本合同时，对甲方留在出租土地上的树木、竹林、地上附着?物由甲方处置，必须在土地交付日期前清理完毕，土地交付后甲方没有?处置的，视为甲方放弃所有权。合同到期后，乙方因生产经营需要而投?入新建的相关设施及地上附着物由乙方处置，甲方无权干涉。 2.合同期满或中途终止合同，除渠系、道路等生产设施外，对改变?了土地使用用途的设施，若甲方接受则乙方不负责修复;甲方不接受的?则遵循本合同第六条第4?款约定。 3.乙方因生产需要招聘员工，在同等条件下，优先考虑甲方。 4.乙方可以对土地进行再流转，再流转期限不得超过本合同约定的 流转期限。 5.本合同自甲乙双方签字之日起生效。未尽事宜，双方协商一致后?签订补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。 6.本合同在发行过程中发生争议，双方可通过协商解决;协商不成?的，可以请求富兴乡人民政府调解;不愿协商、调解或协商、调解不成?的，可以向长宁县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向长?宁县人民法院起诉。 7.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乡政府备案一份。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 代表人： 村委会：(章) 代表人： 签订地点： 签订日期：?年?月?日 如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来法律咨询网找律师进行咨询。 |
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