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问题	购买二手房怎么办理贷款
释义	一、购买二手房怎么办理贷款     （一）递交材料，提出申请     买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。     工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。     （二）评估     根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。     （三）银行审批     银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。     （四）交首付，办理过户     审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。     （五）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷     买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。          二、按揭买的二手房该如何转让     按揭买的二手房的转让：买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。     三、二手房购房贷款需要哪些资料     二手房购房贷款需要的资料是：     （一）申请人及配偶有效身份证件；     （二）申请人及配偶的户口簿；     （三）婚姻状况证明；     （四）申请人及配偶的收入证明及其他资产证明；     （五）同意房产抵押声明书；     （六）供款存折；     （七）付首期款证明收款收据；     （八）房地产买卖契约。     二手房交易贷款比较麻烦，不过找到相关机构办理，一般来说很顺利就能办好。以上就是法律网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解购买二手房怎么办理贷款这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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