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问题	2022年房产营业税计算
释义	一、2022年房产营业税计算     普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税。     非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。     别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。           　　二、房产营业税征收范围     什么是非普通住房？具备以下其中一点即为非普通住宅：     1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。     2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。     3、实际成交价格高于该区市场指导价。     以上三点只要符合一个，即为非普通住宅， 反之则为普通住宅。      　　三、房产税的特点     房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。     房产税的特点：     1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。     2、征收范围限于城镇的经营性房屋。     3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。     注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。     因此根据以上内容我们可以得知，2022年房产税的计算是怎么样的相关知识等相关信息，还给大家拓展关于房产营业税征收范围和房产税的特点的相关法律知识，通过以上内容详细介绍相信大家有了初步的了解，如还有其它需要咨询，欢迎法律网。
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