| 问题 | 二手房抵押贷款比例怎么确定 |
| 释义 | 二手房抵押贷款比例怎么确定？关于这一问题，法律网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。 一、什么情况下进行二手房抵押贷款 （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过４０年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 二、二手房抵押贷款比例怎么确定 （一）借款人需提供的材料有： １、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； ２、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）； ３、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； ４、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 （二）办理贷款的流程： １、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 ２、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 （三）贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款起点金为５０００元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的７０％，贷款期限一般不超过５年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 上文就是法律网小编对于二手房抵押贷款比例怎么确定的相关解答，一般产权不明或者没有拥有全部产权的房屋是不能进行抵押贷款的，希望对您有帮助。若您还想了更多二手房抵押知识，我们网站也提供在线咨询律师服务。 |
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