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问题	小区车位出租是合法的吗？
释义	一、小区车位出租是合法的吗？     需要具体分析。一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售，是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。房产公司无权对外出售。     小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。     因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。          二、车位纠纷投诉哪个部门吗？     车位纠纷可以找物业进行投诉。     《中华人民共和国民法典》     第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     第二百七十六条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。     《物业管理条例》第四十九条　物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。     三、车位出租协议需要注意的事项有哪些？     1、首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。     2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。     3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记。     4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。     5、签订协议时，一定要注意：根据《民法典》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。     6、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。     以上就是由法律网小编为您整理的小区车位出租是合法的吗的相关内容，我们从中了解到小区车位出租是否合法这个问题，要看具体的协议，是如何规定车位权益的，在协议范围内进行出租是合法的，超过规定范围就是不合法的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百七十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第两百七十六条
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