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问题	商品房建筑面积有误差怎么维权
释义	一、商品房建筑面积有误差怎么维权     对于产权面积和预售面积的误差，我国是有相关规定的：     首先，实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米，对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。     对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。           　　二、面积误差是如何产生的 　　1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差     购房人在购房时（主要是指期房）拿到的面积叫"预测面积",它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫"实测面积",是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。      　　2.开发商在施工过程中可能会修改图纸     这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。     如果开发商能完全按图纸施工，而且公摊部位不变，实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的3%面积误差范围以内。      　　3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因     目前房产测量当中，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：     a:有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；     b:个别关键术语没有解释。如规范中多次提到"勒脚",但到底什么是"勒脚"却没有解释，阳台与平台的准确定义没有解释等等；     c:有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。      　　4.测量本身就有误差     同样是1m长的尺子，每个人测出的却是不一样的，也就是说测量本身就有误差，但目前北京市房产测量有其允许误差范围，通俗地讲，100平方米的房地测量误差不得超过正负0.6平方米。      　　三、开发商常用的关于房屋面积的套路有哪些     有少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。购房者在选房的时候就要特别注意，以下是小编为大家总结的开发商常用的关于房屋面积的套路：     套路1:使用面积系数不写入合同     开发商以建筑面积计价时，承诺一个较高的使用面积系数但又不把使用面积系数写入合同，在实际交付时，使用面积系数大打折扣。     套路2:混淆建筑面积与使用面积     开发商以使用面积计价时，故意混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。     套路3:夸大建筑面积与使用面积     开发商利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大建筑面积与使用面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。     以上就是"商品房建筑面积有误差怎么维权"的全部内容，在房屋的预售阶段，房子还没有盖出来，房屋的面积只能按照设计蓝图计算。而在产权办理的阶段，房屋的面积就要根据现场的实际情况来计算了，需要实事求是。因为很多事情都是计划赶不上变化快的，房屋的面积误差也就产生了。所以每个房子都有误差，只要是在范围内的就没有问题，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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