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问题	转租合同怎样才算有效
释义	一、转租合同怎样才算有效     (一)如果是公民个人之间签定房屋租赁合同：双方签字即可、不用盖章：双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。     (二)二房东转租：必须经过大房东的同意，未过同意的，转租无效：大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房，并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的：转租合同仍然有效，只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。          二、转租合同在什么情况有效     （一）出租人明确同意承租人可以转租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。     （二）原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。     （三）次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。     三、房屋转租合同范本     转租人________________（以下简称甲方），承租人_______________（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：     （一）转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。     （二）转租期限     ______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。     （三）租金     1.每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。     2.保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。     （四）使用转租物的限制     1.本转租房屋系供居住之用。     2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。     3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。     4.转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。     5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。     （五）危险负担     乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。     （六）违约责任     1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。     2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。     （七）其他特约事项     1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。     2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。     3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。     4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。     （八）出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。     本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。     转租人（甲方）： ______________     承租人（乙方）： ______________     连带保证人： __________________     ___________年_______月_______日     以上就是法律网小编为您介绍的关于法律网的有关知识，相信通过上文的介绍，对于“转租合同怎样才算有效”有关的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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