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问题	房屋转让手续的办理流程
释义	一、房屋转让手续的办理流程     房屋转让手续的办理流程如下：     1.了解房源信息，看房、挑房；     2.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；     3.订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；     4.缴纳相关税费、办理产权过户；     5.结清物管水电费用；     6.买方支付剩余房款；     7.交钥匙，完成交易。     二、房屋买卖税收怎么算     房屋买卖税收的计算根据税种的不同是有差别的：     1.城市维护建设税税率如下：     （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；     （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；     （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。     2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。     3.印花税的税率是0.05%。     4.增值税的税率为5.6%。法律网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。          三、房屋买卖合同一方未签字有效吗     房屋买卖合同一方未签字一般是无效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但是如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。
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