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问题 怎样的抵押担保合同属于无效
释义 　　一、怎样的抵押担保合同属于无效
    抵押担保无效的情形是比较多的，例如主债权债务无效、抵押不得抵押的财产等，都会造成抵押无效。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力；
    (二)意思表示真实；
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第三百八十八条 【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
    担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
    第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
    (一)土地所有权；
    (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
    (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产；
    (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
      
     　　二、抵押合同无效的后果
    1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
    2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
    3、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
     　　三、抵押合同无效的能否撤销抵押登记
    抵押合同无效的，办理抵押登记后，当事人可以向登记机构申请撤销抵押登记。
    《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
    《城市房地产抵押管理办法》第三十五条　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
    因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于怎样的抵押担保合同属于无效的相关内容，希望对您有所帮助。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，进行贷款活动，抵押财产为债务担保的，抵押无效的情形包括主债权债务无效；抵押不得抵押的财产；存在诈骗行为；抵押不是当事人真实意思表示等。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
    
    引用法条：
    [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [3]《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
    [4]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
    [5]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
    
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更新时间：2025/4/5 21:38:23