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问题 农村私人自建房屋合同
释义 　　一、农村私人自建房屋合同
    甲方:
    乙方:
    甲方将工程委托乙方施工,协议如下:
    1.工程名称:
    2.工程地址:
    3.工程施工内容:。
    4.工期要求:工作日
    开工日期:年月日
    竣工日期:年月日
    5.施工费用:
    1)、承包方式:
    2)、本合同内容总工程施工费:人民币元整)￥元)。
    6.付款方式:
    乙方进场施工日开始甲方应预付总工程款的%人民币元整工程款;工程竣工并验收合格后(竣工后一周未验收视为验收合格),一周内付给乙方应得剩余工程款元整。
    7.乙方的义务:
    1)乙方必须按图施工,甲方负责技术监督。
    2)乙方需保证工期,若因乙方原因造成一切经济损失由乙方负责。
    3)乙方必须遵守协议各项条款,否则造成一切经济损失由乙方负责。
    4)乙方应积极配合甲方进行工地的管理、协调工作,由于乙方的消极管理和施工所造成的经济损失由乙方负责。
    5)乙方有权要求更换甲方提供的不合格产品,因产品质量不合格造成的,乙方不承担责任。
    8.甲方义务:
    1)甲方保证乙方施工条件。
    2)甲方必须执行协议各条款,否则造成一切经济损失由甲方负责。
    3)甲方应积极配合乙方进行工地的管理、协调工作,由于甲方的消极管理和错误指导所造成的经济损失由甲方负责。
    4)甲方所提供的材料、设备必须符合建设方及规范要求。
    11.违约责任:
    1)除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外,如乙方不能按时完工,每迟交工一天,扣除合同总价款的%,直至扣除合同总金额的%,超过工期天,外包合同自动解除,甲方有权将该工程再外包给他方,并将追究乙方因此给甲方带来的损失。因甲方另外增加的工程量迟交的工程除外。
    2)如甲方未按约定支付工程款,每延迟一天,支付合同总价款的%作为违约金。
    12.争议的解决:
    执行本合同的争议,由甲乙双方协商解决,协商不成,通过诉讼解决。
    13.其它未尽事宜,双方协商解决。
    14.本协议一式两份,甲乙方各执一份。
    15.本协议经签字盖章后生效。
    甲方:乙方:
    日期:日期:
    
     　　二、农村自建房买卖有效的条件
    农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且,村民准备卖掉房屋之前,应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键,否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。
    众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:
    1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
    2、受让人没有其他房产；
    3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
    4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
    除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
     　　三、农村自建房买卖应注意什么
    购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
    1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；
    2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意；
    3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
    4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
    5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
    以上就是法律网小编为大家搜集整理的关于农村私人自建房屋合同的法律内容,相信大家阅读完后对农村私人自建房屋的相关法律内容有了更加详细的了解。综上所述,按照政策规定,农村自建房是可以进行买卖的,但要严格按照规定执行。如果您还有更多法律疑问,欢迎访问法律网,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
    
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更新时间：2025/4/3 11:08:50