| 释义 |
合同的双方当事人签订合以同后，由于发生了一些意想不到的情况，合同双方就要对原来的合同进变更，不然的话，就会对某一方当事人显失公平，违反了公平原则。
王某将自有房屋出租给与孙某，于2006年签订了一份房屋租赁协议，租金每月700元，租期5年,今年是第三年。现在由于地段开发等原因，王某要求租金提高到1500元/月,周围租房市场都是这个价,而孙某却不同意，因此双方发生了争执而闹到了法院。王某称房屋租赁合同签订后，由于市场行情发生了变化，如果不能提高租金对王某不公平，最终法院支持了王某的诉讼请求。
律师说法：本案实际上是因情势变更导致合同变更的问题。所谓情势变更，是指合同依法订立后，由于不可归责于双方当事人的原因，履行合同的基础发生了变化，如果仍然维持原合同的约定，将会产生显失公平的后果而有悖于诚实信用原则。由于不可归责于当事人双方的原因，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，以至按原合同履行显失公平的，可以根据当事人的申请，按情势变更的原则变更或解除合同。
租金变化如果只是发生在出租房屋周边小范围，那么属正常的商业风险，提高租金的要求不会得到法院的支持;如果是全市全省大范围的变化，那么属于情势变更，可以要求变更租金标准，参照目前租赁市场行情收取租金。
2009年5月13日起实施的最高人民法院《合同法解释(二)》第二十六条也规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可请求人民法院变更或者解除合同。
由于情势变更的理论与实践十分复杂，不易划清正常商业风险与客观情势变更的界限，通说认为，适用情势变更原则应当具备以下条件： 1.签订合同时的客观环境社会环境经济环境发生了异常变动; 2.情势变更发生于合同订立后、履行完毕之前; 3.该异常变动不属于合同内容，且无法预见、无法克服，不是正常的商业风险; 4.该异常变动系不可归责于双方当事人的原因而发生; 5.如果仍然维持原合同约定，将会导致严重公平或者丧失实际意义。
在这个案件中，由于市场行情发生了变化，属于客观情况的变化，如果按原约定的租金标准继续履行，将产生极不公平的后果，因此可适用情势变更原则，提高相应的租金。
引用法条：
[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十六条
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