网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 没有产权的阁楼可以卖吗
释义
    一、没有产权的阁楼可以卖吗
    民法典规定，买卖无产权证的阁楼是当事人真实意思表示时，具有法律效力，但阁楼不能办理过户登记。
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
      
    二、被骗买到小产权房怎么办
    首先，当前小产权房有以下两种：
    1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。
    2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。
    不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。
    其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：
    1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
    2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。
    因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：
    (1)请求返还已付购房款及利息;
    (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    三、购房者将不能取得如下权利
    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
    3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
    5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    没有产权的阁楼，只要为双方的真实意思表示是可以买卖的，但是在因为没有产权，是无法办理过户手续的以上便是法律网小编为您整理的“没有产权的阁楼可以卖吗”全文。如果您还有关于其他方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [3]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/17 17:37:17