网站首页  词典首页

问题	房屋抵押合同的法律效力如何
释义	一、什么是抵押合同     抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。           　　二、房屋抵押合同的法律效力如何     １、抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。     ２、依据《中华人民共和国合同法》第２５条、第４４条及《中华人民共和国担保法》第４１条的规定，抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有待到办理抵押登记时，合同方生效。生效，体现了法律对抵押双方合意的认可。登记这种物权公示手段作为抵押合同的生效要件，也体现了法律对第三人的保护力度和法律的价值取向。      　　三、抵押合同的无效的情形     １、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。     ２、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。     抵押合同无效的情形有哪些     ３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第４２条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。     ４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。     ５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同；或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的；或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。     ６、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。     ７、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。     ８、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。     ９、人民法院受理破产案件前６个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。     综上，是法律网小编为大家带来的房屋抵押合同的法律效力如何的相关信息，我们要知道合同的生效时间，多数情况下，与合同的成立时间一致，但法律、行政法规要求办理批准、登记等手续生效的，按照其规定。合同成立与生效的明确区分最后，如您对上述仍有疑问，可以法律网律师在线咨询。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第二十五条     [2]《中华人民共和国合同法》第四十四条     [3]《中华人民共和国担保法》第四十一条     [4]《中华人民共和国担保法》第四十二条
随便看	侵犯名人名誉权的赔偿标准是多少 自己无抚养能力怎样把孩子送人？ 什么是名誉权法律规定？ 离婚房产债务怎么样变更 工资标准计算生争议 劳动者起诉索要工伤赔偿 申请缓刑因抚养家人是否可行 女子偷空样板间给儿子装婚房,盗窃罪如何处罚 离婚,产权一人一半对方不卖房如何处理 青岛市价格条例 网络邮件侵害名誉权是否要承担刑事责任 男方欠债离婚房子可以给女方吗 冒名贷款名誉权受到侵犯应该如何起诉 农村父母盖的房,儿子离婚房子有女方的吗 父母不是法定监护人是咋回事？ 离婚房子分配后一方不愿意走怎么办 侵权名誉权需要收集哪些证据 房屋租赁合同中次承租人诉讼地位的理解 成年子女丧失劳动力还有子女抚养义务吗 离婚房子月供这部分要分割吗 离婚时没要抚养费后面能要吗？ 机动车交通事故责任纠纷案件可以将交强险与商业保险合并审理 侵犯名誉权纠纷举证责任证据规定是怎么样的？ 离婚房产如何分割起诉时应该准怎么做 离婚孩子可以不给抚养费么？ 婚后父母出资买房离婚房产怎么分 固定工制度 固定工的录用 固定工的调动 固定工的辞退 固定式工业防护栏杆 固定比例代表制 固有国籍 固有法 固有特征 国书 国事行为 国会 国会中心主义 国会会议公开 国会单独立法 国会行政协定 国会请愿同志会 国会请愿运动 国会非常会议 国会非常会议组织大纲 国体 国体 国体投票 国内战争 国内扣船

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。