| 问题 | 房产抵押公证不等于房产抵押登记 |
| 释义 | 用房产抵押贷款是我们最常采用的贷款方式，在用房产抵押进行民间借贷时，很多朋友为了省事，会不到房管部门办理房产抵押登记。而选择到公证部门办理抵押公证手续，甚至有的只拿到房产证就可以了。其实，这样的做法是有很高风险的，房产抵押公证不同于房产抵押登记。 据相关规定显示，公证是指公证机构根据自然人或法人，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房屋抵押登记是标注着把房产已经抵押给放款方。如果在执行房产抵押公证后，借款人将房产再次抵押或出售，那么，放款一方将面对很高的风险，因为工作后，并不代表房子的产权就属于放款一方。 一句话，房产抵押公证并不产生房产抵押合同成立的效力，而房产抵押登记则有权确认抵押合同的法律效力，进而确认对该房产的优先受偿权。也就是说，只有抵押登记后，在借款人还不上贷款时，放款一方才有权对该房产进行拍卖、变卖。 再次提醒大家，在办理房产抵押贷款时，一定要办理房产抵押登记，不要图便宜只办理房产抵押公证，避免给自己带来不必要的麻烦。 |
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