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问题	新买的房拿不到房产证的起诉流程
释义	一、新买的房拿不到房产证的起诉流程     1、制作起诉状及证据清单     在起诉前，需要制作好起诉状及证据清单，需要注意的是一般情况下有几个被告(包括第三人)就需要几份起诉状副本。有的法院还要求证据清单及所有证据复印件也同时提交多份，即证据清单所列证据的复印件份数需要同起诉状的分数一样。     2、向法院递交起诉状及证据清单     法院设置立案庭，多数法院会写明立案审查窗口，法院会对你的起诉状及材料进行审查，决定是否立案。     3、缴费     法院审查后，准予立案的，会出具准予立案通知书并制作缴费单，当事人拿到缴费单后，可前往指定银行缴费(有的法院可直接在法院缴费窗口缴费)。缴费后，到法院换取正式票据。     4、等待开庭通知     缴费后就表示立案成功(一般来讲法院出具立案通知书后即表示立案成功，但当事人如果在规定时间内不缴费，即按撤诉处理)，立案庭法官会根据案件性质，对案件进行分类，然后移交到审判庭，审判庭内勤人员会将案件分配到具体承办法院手中，承办法院安排开庭审判。     开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：     1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；     2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。            二、房产抵押贷款的条件对房屋的要求     1、最重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；     2、没有其他在登记的抵押；     3、房屋年限(自竣工之日起加上申请贷款的年限不能超过40年)，未列入城市拆迁规划。     4、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产监管部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。     5、房子最好是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。     三、没办房产证过户的后果     (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。     (二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。     以上就是法律网小编为大家整理的关于新买的房拿不到房产证的起诉流程的相关内容，希望对您有所帮助。开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，可以要求开发商办理房产证，也可以要求开发商支付违约金、赔偿损失等。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
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